在成都舊樓電梯安裝是方便居民生活的好事，但如果處理不當，就會成為影響鄰里關系的導火索，或者成為未來幾十年的隱憂。因此，業主在安裝電梯前，要有清醒理性的頭腦，在平等、協商、自愿、公平的原則下，至少了解以下八件事，才能付諸行動。



1.法律依據。首先，《民法典》第二百九十三條明確規定了對業主權益的保護和平等自愿的原則:“建設建筑物不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”這是對業主依法享有的現有通風、采光、日照權利的保護。如果安裝電梯違反了這一規定，而相鄰業主明確表示不同意，則不能安裝。同意和不同意/反對是業主自身的合法權利，任何組織和個人都無權干涉或強制(《民法典》第3、4、5、6條對此非常明確)。同時，加裝電梯屬于“新建”(從無到有)工程，不是《民法典》第二百八十七條..款第七項，是相關裁判案件的依據:“改建、改建建筑物及其附屬設施”(改變原建筑物形狀或者推倒原建筑物改建)，因此“三分之二以上”“四分之三以上”的相關規定不適用。二是工程建設項目的施工規范，必須由當地城建和規劃部門辦理(具體要求請咨詢這兩個部門，這里不再贅述)。法律的核心是，只要相關業主不同意或反對安裝，后一種事情就不會存在。


2.產權的歸屬。這個問題比較簡單明了，因為安裝電梯是業主自主行為，資金由業主共同籌集，所以產權自然歸本單位全體業主所有(有的地方政府給予補貼，視地方政策要求而定)。由于產權歸全體業主所有，由此產生的所有責任、義務和利益自然由全體業主共同承擔和享有。

3.安全責任。安全至少包括兩個方面。一是在施工設計、質量和施工過程中，以及后續作業中，安裝電梯造成的結構破壞。二是傾斜、坍塌、泄漏、沖出、墜落、被困在電梯運行中造成的人身傷害。施工過程中造成的損壞責任，可以在安裝合同中明確由施工方承擔。運營過程中的責任是全體業主集資購買責任險，還是由業主自己承擔？業主買得起嗎？電梯使用幾年后，如基礎下沉、墻體開裂等房屋損壞，誰來承擔責任？如何承受？誰來確定分工和責任？



4.拆遷風險。這個問題往往容易被業主忽視，他們認為施工程序和技術規范都是經過政府主管部門批準備案的，不會有拆遷問題。其實拆遷問題有兩個方面。..，安裝電梯可能會造成危險建筑(這是一個永遠無法排除的風險，安裝電梯必然會影響原有房屋的結構、承重和平衡)。如果政府要求拆除電梯、加固房屋甚至拆除危房，以確保業主的安全，誰來承擔后果？費用誰來承擔？誰來維護合法權益？第二，幾年后，如果政府主管部門認為安裝電梯違法(不要認為這是聳人聽聞。近年來，一些地方搞違法建筑專項拆除整治，他們是大腕嗎？程序不完整嗎？)，誰來拆？誰來恢復房子原來的質量和狀態？費用誰來承擔？
5.業主變更。買賣房屋是業主的人身權，相關合同只是新老業主之間的協議。如果老業主在賣房前有未盡的責任和義務，如果新業主不同意或不愿意履行原業主的共同約定，由誰來負責解決問題？如果涉及民事糾紛或訴訟事項，由誰代理？如何分攤成本？
6.成都舊樓電梯安裝經營管理問題。日常運營管理包括收取相關費用、檢查維修、衛生清潔等。如果與小區物業沒有代理服務協議，誰來負責？
7.費用分攤。包括建筑安裝、日常運行(電費、年檢費、清潔衛生費)、維修(電梯廠家的保修期一般為一年半，有的地方更長，之后的維修費用由業主自己承擔)、大修(電梯壽命一般在15年左右，相關部件更換合格后可以重新使用)以及可能的保險費、賠償金、賠償金(如果業主提出)等。這些費用都涉及到如何分攤、如何籌集、如何管理、如何使用、如何監督等。有什么共識嗎？
8.違約責任。業主、責任人、協管員未按約定履行管理協調責任和義務，甚至導致電梯無法正常運行，該怎么辦？業主不能按約定承擔房屋損壞、作業安全等風險責任怎么辦？該如何承擔法律責任？誰來保證？憑什么保證？有能力保證嗎？即使法律支持你，你將來也是一個老人和一個老婦人。誰有時間、精力和體力去拉這些煩惱？
以上八件事其實包括兩個方面，一個是成都舊樓電梯安裝的安裝成本及其運行管理，另一個是電梯運行管理的方式、內容、責任和義務。只有了解這些問題，深入探討，形成具有法律效力的書面協議，才能保證電梯安裝的順利正常運行，才能實現安裝電梯的美好初衷！