成都舊樓加裝電梯，成都出新政了

1月6日，鄭詩君從成都市人民政府網站獲悉，為進一步完善既有住宅使用功能，提高老舊社區(qū)宜居水平，成都市正式印發(fā)《關于進一步推進既有住宅獨立安裝電梯的實施意見》(以下簡稱《意見》)。本意見自2021年1月6日起施行，有效期5年。

根據(jù)《意見》，對2008年7月1日前竣工的6層及以上既有多層住宅或4層及以上既有住宅，如果按照本意見增設電梯，所需建設資金和運維資金主要由業(yè)主承擔，政府將給予20萬元/套補貼。
成都舊樓加裝電梯如何籌集資金？
《意見》明確，增設電梯所需的建設資金和運維資金由業(yè)主承擔。
具體來說，根據(jù)樓層等因素，業(yè)主共同按一定比例出資，比例由業(yè)主自行協(xié)商確定；
已繳納專項維修資金和住房公積金的，可以按照有關規(guī)定申請使用專項維修資金和住房公積金；
鼓勵社會公益投資、養(yǎng)老產業(yè)企業(yè)、金融機構等合法資金參與既有房屋獨立加裝電梯。投資人應與增設電梯的業(yè)主簽訂合同，明確雙方的責任、權利和義務。
我應該辦理什么手續(xù)？
動議投票
成都舊樓加裝電梯愿意加裝電梯的業(yè)主，應向本單位相關業(yè)主詢問是否加裝電梯的意見。符合“本單位專有面積占三分之二以上且人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主投票，且投票占專有面積四分之三以上且投票占四分之三以上的業(yè)主同意，公示期內，利害關系人對加裝電梯方案無實名制書面異議”的，業(yè)主可自行協(xié)商制定加裝電梯方案。
簽訂協(xié)議
相關業(yè)主充分協(xié)商加裝電梯方案后，與業(yè)主代理簽訂了加裝電梯協(xié)議。協(xié)議應明確業(yè)主的組織施工方式、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位、增設電梯的方案示意圖、資金預算及費用籌措方案、電梯運行維護費用分攤方案、項目建成后的電梯用戶等。
通告
增設電梯的協(xié)議和方案，由增設電梯住宅的社區(qū)居委會在擬增設電梯單元的地點，如樓門口、社區(qū)公共欄等公示10天。公示期屆滿后，實名制登記系統(tǒng)對受加裝電梯影響的利害關系人無書面異議的，由社區(qū)居委會核實蓋章后抄送街道辦事處。
談判和調解
公示期內，受加裝電梯影響的利害關系人如有實名制書面異議，業(yè)主可協(xié)商解決加裝電梯過程中的利益平衡和權利損害問題。業(yè)主協(xié)商不成的，由社區(qū)居委會組織調解。業(yè)主拒絕社區(qū)居委會調解或調解不成協(xié)議的，當?shù)亟值擂k事處應搭建平臺，召開協(xié)調會進行調解。
社區(qū)居委會、街道辦事處應當出具相關調解記錄。調解成功的，由社區(qū)居委會、街道辦事處對申請人提交的增設電梯項目申請材料蓋章確認。業(yè)主還有異議，可以通過法律途徑解決。
成都舊樓加裝電梯施工程序
應告知并承諾額外的電梯項目。安裝前，業(yè)主應向項目所在地的區(qū)(市)縣住房和建設行政主管部門辦理通知和承諾手續(xù)，并承諾在施工安裝過程中嚴格遵守國家相關管理規(guī)定和技術標準，明確規(guī)劃開通和竣工時間。
區(qū)(市)縣住房和建設行政主管部門應當將工程建設的有關規(guī)定告知業(yè)主，并將本轄區(qū)增設電梯項目的信息及時通知所在地街道辦事處、規(guī)劃和自然資源、市場監(jiān)管、應急、消防等行政主管部門，各行政主管部門應當按照職責加強事中事后監(jiān)管。
符合條件的，政府給予20萬元/臺補貼。
根據(jù)《意見》，增設電梯工程竣工后，業(yè)主應組織設計、施工、監(jiān)理單位和電梯安裝單位對增設電梯工程進行竣工驗收，電梯驗收合格后方可投入使用，工程竣工資料將及時移交城建檔案館。
電梯用戶應當在電梯投入使用前或者投入使用后30日內向市市場監(jiān)管局申請登記。新增電梯納入成都電梯應急處置平臺管理。既有房屋獨立電梯新增部分不計入建筑面積、每戶業(yè)主產權面積，不辦理不動產登記。
增設電梯的業(yè)主應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者電梯安裝、改造、維修單位作為電梯使用人，簽訂增設電梯運行維護費用分攤協(xié)議。沒有使用單位的電梯不得使用。
補貼方面，對2008年7月1日前竣工的既有6層及以上多層住宅和4層及以上非單層住宅，如按《意見》增設電梯，所需建設資金和運維資金主要由業(yè)主承擔，政府將給予20萬元/套的補貼。
業(yè)主達不成協(xié)議怎么辦？
《意見》增加了特別照顧條款，即在“房屋專有面積三分之二以上的業(yè)主、三分之二以上的業(yè)主投票，且專有面積四分之三以上的業(yè)主、四分之三以上的選民同意的情況下，利害關系人對公示期內增設電梯方案從實名制登記無書面異議”， 提出補償方案并充分征求利害關系人意見，經社區(qū)居委會、街道辦事處調解未達成一致意見的，申請增設電梯的業(yè)主有下列情形之一的，由社區(qū)居委會蓋章確認該單位增設電梯項目:
有一名以上(含一名)經專業(yè)組織評定的殘疾人員；
有兩個以上70歲或一個以上80歲；
有一名以上(含一名)視力殘疾或三級以上肢體殘疾的殘疾人。
上述殘疾人、老年人、殘疾人證明材料，由社區(qū)居委會核實，醫(yī)保部門、公安機關、民政部門、殘聯(lián)等組織予以指導。