是否在舊建筑中安裝電梯還沒有定論。居住在高層建筑的業(yè)主希望安裝電梯，這樣不僅方便了上下樓，還能讓房子在一定程度上升值。相反，住在一樓和二樓的業(yè)主安裝電梯后，不僅沒有好處，還會給他們的住所帶來很大的麻煩。


目前成都舊樓加裝電梯主流政策是政府補貼的一部分由業(yè)主分?jǐn)偂０惭b電梯之前，必須充分考慮所有業(yè)主的意見，從原來的一票否決到現(xiàn)在三分之二以上的業(yè)主同意，但不能有業(yè)主的反對。簡單來說，同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)該想辦法讓不同意的業(yè)主不反對，即如何給予補償。

按照目前的市場行情，成都舊樓加裝電梯一部的總成本大概在40-80萬，主要看電梯的品牌、施工難度和人工成本(設(shè)計成本和施工成本)。政府補貼約10-28萬，其余由業(yè)主分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤龔膸浊У綆兹f不等。樓層越高，份額越高。


成都舊樓加裝電梯的好處

一是方便住高層的業(yè)主上下樓，尤其是老人和腿腳不方便的業(yè)主。

第二，高層住宅會有一定程度的升值。

第三，整個房子看起來會更高端。

成都舊樓加裝電梯的缺點

1.除了一樓，其他所有業(yè)主都要分?jǐn)値浊У綆兹f不等的安裝費。

二是老樓加裝電梯屬于后期設(shè)計，老樓本身質(zhì)量不會太好。如果電梯設(shè)計不合理，會對整個建筑造成很大的安全隱患。一旦發(fā)生事故，對整棟樓的業(yè)主都是致命的。


第三，安裝電梯對房子的采光和通風(fēng)有影響，還有噪音污染。尤其是一樓大家都要等電梯，對一樓業(yè)主影響.大。

第四，安裝的電梯一般會有一到三年的保修期。如何解決電梯過了保修期后的維修問題，一旦使用過程中出現(xiàn)風(fēng)險，誰來承擔(dān)責(zé)任？有..建議，業(yè)主可以花錢請人來打理。代管費加上電梯使用費對業(yè)主來說也是一筆不小的開支，所以業(yè)主一定要有心理準(zhǔn)備。即使不裝電梯，以后也會有很多問題和費用。

5.安裝電梯后，一樓和二樓的大多數(shù)業(yè)主不會使用電梯或支付電梯使用費。大部分電梯都會采用刷卡的模式，電梯使用管理也是一個問題。


6.因為平時沒有人管理電梯，電梯里的垃圾沒有清理干凈，半夜在一樓等電梯的人大聲喊叫可能會和一樓的業(yè)主發(fā)生沖突。

7層、2層以上業(yè)主必須對1層、2層業(yè)主給予一定的經(jīng)濟(jì)補償，否則難以就電梯安裝達(dá)成一致。即使是強制安裝后，估計業(yè)主之間也是矛盾不斷，讓人感到疲憊。

為什么新建的電梯房沒有上述缺點？

一是新建電梯機房在建前設(shè)計，合理避免了影響采光、通風(fēng)、噪音等因素。

二是房屋的結(jié)構(gòu)和承重考慮了電梯的受力，相對安全。

三是新建電梯房配備物業(yè)，電梯由專人維護(hù)。

4.買房前，所有業(yè)主都知道房子有電梯，需要承擔(dān)電梯的使用和維護(hù)費用。如果業(yè)主不能接受，就不能買電梯房。


5.沒有電梯的房子，低層比高層貴很多，而有電梯的房子，尤其是一、二層，比高層便宜很多。沒有電梯的樓房低層業(yè)主花高價買有電梯的房子，但是價格下降，沒有人會同意。

成都舊樓加裝電梯要小心。

舊建筑設(shè)計建造時，沒有電梯。低層業(yè)主不愿意安裝電梯是合理合法的。沒有人能強迫他們同意。畢竟裝電梯不是解決上下樓問題的..方法。覺得上下樓不方便的業(yè)主，如果沒有足夠的錢，可以把房子賣掉換電梯房，租電梯房。不同意裝電梯就沒意思了，因為樓上樓下關(guān)系不和諧，就像生活在水火之中。


除低層業(yè)主反對在舊樓加裝電梯外，安裝費、后期維護(hù)費、使用費等。都是不小的開支，有些業(yè)主可能負(fù)擔(dān)不起。此外，舊樓的質(zhì)量不適合安裝電梯。一旦安裝電梯對建筑本身造成不可挽回甚至致命的損害，我們應(yīng)該考慮到這些。是方便還是安全，必須慎重考慮。

由于舊樓配套設(shè)施不完善，后期管理不到位，加裝電梯后肯定會出現(xiàn)各種問題和矛盾，業(yè)主一定要三思而后行，慎之又慎。